住まいの「買い替え」（今のマイホームから新たなマイホームへ）では、
現在の住まいの「売却」と次の住まいの「購入」という2つの作業が必要になります。
この「売却」と「購入」のそれぞれの進め方によって、
住まいの「買い替え」の方向性が大きく変わってきます。
現在、住宅関係のローンがあるので、自宅の売却のめどが立ってから新居を検討したいという方
- 売却金額（入ってくる金額）が確定しているので、新居購入の資金計画が立てやすい
- 自宅が売れるまで新居を決めることができない。
- 売却条件によっては仮住まいが必要になる場合がある
- 下取保証（※）を設定する
- 自宅の引渡しについて条件をつけた上で売却を開始する。
住宅関係のローンはないので、自己資金や新たにローンを組むことで自由に新居の検討ができるという方
- 気に入った物件が見つかったら、いつでも購入することができる。
- 仮住まいををする必要がない
- 自宅の売却時期が遅くなると、売却価格が低くなる場合がある。
- 空き家の期間が長くなると家が傷みやすいので、売却時に補修が必要になる場合がある。
- できるだけ早めに自宅の売却を開始する。
- 売渡後に発見された欠陥等に対する建物補償制度等を利用する。
現在、住宅関連ローンはあるけど、自宅の売却と並行して新居の検討もしていきたいという方
【下取保証（※）を設定した場合】
- 自宅がまだ売れていない段階でも、新居を決めることができる。
【下取保証（※）を設定した場合】
- 自宅が一定の時期までに売れなければ、最低保障価格での売却になってしまう場合がある。
- 売却実績が豊富な不動産会社や下取保証（※）のできる不動産会社に売却を依頼する。
札幌でお住まいのご売却は地域性を重視しましょう。
お住まいのご売却を進める上では、「適正な売却可能額を把握すること」と「最善の売却計画を立てること」の2つが最も重要なポイントとなります。
実際に売却する場合は、その地域に密着した、あらゆる情報を網羅している不動産売買仲介会社に査定をお願いするのが安心です。
- 札幌市10区をはじめ、江別市、北広島市、石狩市等、各地域のエキスパートが相談に乗ってくれます。
地域密着型だからこそ！の充実した提案。まずはお気軽に相談を。 - イエステーション お問い合わせページ
※情報提供 副都心住宅販売株式会社
今持っている「一戸建て・分譲マンション」から、新しい住まい「新築分譲マンション」へ
下取保証って？
今持っている住まいの売却が、万一、購入先のマンションの代金の支払期限までに完了しない場合に、自宅の売却を担当する不動産仲介会社があらかじめ設定しておいた金額を立て替え払いしてくれることを「下取保証」といいます。
買い替えに伴う自宅の売却に対する保険のようなものですが、売却開始の段階で一定の入金額が確定していますので、安心して新居の購入を進めることができます。
